物业管理行业服务公司资质证书办理有关物业管理企业资质管理方法试行办法
为加强物业管理公司的资质管理。提升物业服务能力，
推动行业健康发展，编制本试行办法。
一、住建部承担全国各地物业管理公司的资质管理工作任务;省、自治州建设局(建厅)、市辖区房地局承担本行政区域内物业管理公司的资质管理工作任务。
二、物业管理公司理应按照本办法规定申请办理企业资质等级鉴定。没经主管机构开展资质证书鉴定并获得企业资质证书的，不得从事物业管理服务业务流程。
三、物业管理公司划分成一级、二级、三级三个工作经历等级临时性资质证书。一级、二级、三级公司的资质标准如下所示:
(一)资质证书一级企业
l.注册资金500元以下;
2. 具备中级技术职称管理人员、工程技术员不得少于30人，企业管理人员获得住建部授予的物业管理公司主管上岗证书，80%以上业务经理、管理人员获得从业者上岗证书;
3. 管理方法两类以上物业管理;
4.管理方法各种物业总建筑面积各自占以下相对应计算基数的百分数总和不少于 。计算基数是:
(l)高层住宅200万平方;
(2)高层建筑l00万平方;
(3)一体式住房(独栋别墅)15万平方;
(4)写字楼宇、工业园区及其它物业管理50万平方。
5. 20%以上管理项目得到住建部授予"中国各大城市物业管理服务**住宅小区(商务大厦、工业园区)"头衔，20%以上管理项目得到地级行政区物业管理服务**住宅小区(商务大厦、工业园区)头衔;
6. 具备完善的公司管理制度和合乎国家规定财务制度;
7.设立了维修管理和应用规章制度。
(二)资质二级企业
l. 注册资金3仍多万元;
2.具备中级技术职称管理人员、工程技术员不得少于20人，企业管理人员获得住建部授予的物业管理公司主管上岗证书，60%之上的那一部分主管、管理人员获得从业者上岗证书;
3.管理方法两类以上物业管理;
4.管理方法各种物业总建筑面积各自占计算基数的百分数总和不少于。计算基数是:
(1)高层住宅80万平方;
(2)高层建筑40万平方;
(3)一体式住房(独栋别墅16万平方;
(4)写字楼宇、工业园区及其它物业管理20万平方。
5. 10%以上管理项目得到住建部授予"中国各大城市物业管理服务**住宅小区(商务大厦、工业园区)头衔，10%以上管理项目得到地级行政区物业管理服务**住宅小区(商务大厦、工业园区)头衔;
6.具备完善的公司管理制度和合乎国家规定财务制度;
(三)资质证书三级公司
1.注册资金50多万元;
2.具备中级技术职称管理人员、工程技术员不得少于8人，主管获得住建部授予的物业管理公司主管上岗证书，50%之上的那一部分主管、管理人员获得从业者上岗证书;
3，有委托物业管理项目;
4.具备较为完善的公司管理制度和合乎国家规定财务制度;
5. 设立了维修管理和应用规章制度。
四、新设立物业管理公司应按照有关规定去当地县级以上人民物业管理服务行政管理部门申请办理领《临时性企业资质证书。物业管理公司在领到(临时性企业资质证书)后，即可从业物业管理服务业务流程。(临时性企业资质证书)期限为一年。有效期届满后，物业管理公司向物业管理服务行政管理部门申请办理三级资质的鉴定。没获申请的，物业管理服务行政管理部门理应取消录用从来不物业管理服务业务流程资格。
五、申请办理鉴定企业资质等级的物业管理公司应当提交下列材料:
l.物业管理企业资质级别申报单;
2. 营业执照副本复印件;
3.住建部授予的物业管理公司主管上岗证书、从业者上岗证书影印件和管理者、工程技术员技术职务职业资格证影印件;
4，物业管理服务授权委托合同复印件;
5. 物业管理服务业绩材料;
6.公司上一年度审计表。
