物业管理资质证书办理方法

办物业管理物业清洁托管服务项目企业资质等级

质申请要求及类型，

1、公司营业执照副本复印件；       2、企业章程;

3、房产证或租用合同复印件;   4、财务审计报告或银行资信证明;     

5、人员证明;                  6、工程项目（新项目）计划方案

7、项目合同书影印件;          8、机器设备、药物统计表;     

9、获奖证书

10、作业员少需五名而且应具备两年工作经验;

11、资质证书有重点商业保险：

12、拥有学习培训相关工作人员五名之上;

13、重点工程项目经理一人。

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(2015年5月修正版)

条 为加强对物业管理服务活动监管，标准物业管理市场纪律，提升物业管理能力，依据《物业管理条例》，制定本办法。

二条 在中华人民共和国地区申请办理物业企业资质证书，执行对物业企业资质管理，可用本办法。

本办法所称物业企业，指的是依规开设、具备立主体资格，从业物业管理活动公司。

三条 物业企业企业资质等级分成一、二、三级。

四条 建设行政主管部门承担物业企业企业资质证书的授予及管理。

省、自治州老百姓建设行政主管部门承担二级物业企业企业资质证书的授予及管理，市辖区老百姓房地产业主管机构承担二级和三级物业企业企业资质证书的

授予及管理，和接受建设行政主管部门专业指导和指导。

设区的市的老百姓房地产业主管机构承担三级物业企业企业资质证书的授予及管理，和接受省、自治州老百姓建设行政主管部门专业指导和指导。

五条 各企业资质等级物业企业的前提条件如下所示:

(一)资质证书:

1.物业公司保安及其工程项目、管理方法、经济发展等有关类职业管理方法和技术人员不得少于30人。在其中，具备中级技术职称工作的人员不得少于20人，工程项目、会计等业务负责人取得相应中级技术职称;

2.物业公司保安按照有关规定获得职业资格证;

3.管理方法两类之上物业管理，而且管理方法各种物业房屋建筑面积各自占以下相对应计算基数的百分数总和不少于:

(1)高层住宅200万平方;

(2)高层建筑100万平方;

(3)立柱式住房(独栋别墅)15万平方;

(4)写字楼、厂房以及其它物业管理50万平方。

4.创建并严格执行服务水平、服务收费等公司管理制度与标准，创建企业信用档案系统软件，有良好的运营管理销售业绩。

（二)二级资质:

1.物业公司保安及其工程项目、管理方法、经济发展等有关类职业管理方法和技术人员不得少于20人。在其中，具备中级技术职称工作的人员不得少于10人，工程项目、会计等业务负责人取得相应中级技术职称;

2.物业公司保安按照有关规定获得职业类型

职业资格证;

(1)高层住宅100万平方;

（2)高层建筑50万平方;

(3)立柱式住房(独栋别墅)8万平方;

(4)写字楼、厂房以及其它物业管理20万平方。

4.创建并严格执行服务水平、服务收费等公司管理制度与标准，创建企业信用档案系统软件，有较好的运营管理销售业绩。

(三)三级资质:

1.物业公司保安及其工程项目、管理方法、经济发展等有关类职业管理方法和技术人员不得少于10人。在其中，具备中级技术职称工作的人员不得少于5人，工程项目、会计等业务负责人取得相应中级技术职称;

2.物业公司保安按照有关规定获得职业资格证

3.有委托物业管理项目;

4.创建并严格执行服务水平、服务收费等公司管理制度与标准，创建企业信用档案系统软件。

六条 新设立物业企业应当在办理营业执照之日起30日内，持以下文档向企业注册所在城市市辖区、设区的市的老百姓房地产业主管机构申请资质:

(一)企业营业执照;

(二)公司章程;

(三)企业法定代表人的身份证件;

(四)物业公司保安的职业资格证和劳动合同书，管理与技术人员的职称证和劳动合同书。