办理物业管理服务资质证书所需要的条件
、清理清洁服务组织等级评定申请表格;
2、公司法人资格证明;
3、营业执照正本(查验)和影印件;
4、办公室及办公场所的房屋产权证明或租用台同的正本(直验)和影印件;
5、管理者和技术人员名册及学历证书或职称证明;
6、物业管理清洁托管工作人员资格证书影印件( 10人以上) ;
7、物业管理清洁托管品质 管理资料、作业规范和验收检验规章制度;
8、清理清洗商品设备清单(合型号规格、规格型号、性能指标、购买时长、生产商、运行情况等) ;
9.上一年度年度审计报告或银行资信证明;
10.3年之内合理清理清洗新项目证明文件;物业企业资质管理办法
(2015年5月修正版)
条 为加强对物业管理服务活动监管，标准物业管理市场纪律，提升物业管理能力，依据《物业管理条例》，制定本办法。
二条 在中华人民共和国地区申请办理物业企业资质证书，执行对物业企业资质管理，可用本办法。
本办法所称物业企业，指的是依规开设、具备立主体资格，从业物业管理活动公司。
三条 物业企业企业资质等级分成一、二、三级。
四条 建设行政主管部门承担物业企业企业资质证书的授予及管理。
省、自治州老百姓建设行政主管部门承担二级物业企业企业资质证书的授予及管理，市辖区老百姓房地产业主管机构承担二级和三级物业企业企业资质证书的授予及管理，和接受建设行政主管部门专业指导和指导。
设区的市的老百姓房地产业主管机构承担三级物业企业企业资质证书的授予及管理，和接受省、自治州老百姓建设行政主管部门专业指导和指导。
五条 各企业资质等级物业企业的前提条件如下所示:快速办理住宅小区物业管理服务项目公司资质证书(一)资质证书:
1.物业公司保安及其工程项目、管理方法、经济发展等有关类职业管理方法和技术人员不得少于30人。在其中，具备中级技术职称工作的人员不得少于20人，工程项目、会计等业务负责人取得相应中级技术职称;
2.物业公司保安按照有关规定获得职业资格证;
3.管理方法两类之上物业管理，而且管理方法各种物业房屋建筑面积各自占以下相对应计算基数的百分数总和不少于:
(1)高层住宅200万平方;
(2)高层建筑100万平方;
(3)立柱式住房(独栋别墅)15万平方;
(4)写字楼、厂房以及其它物业管理50万平方。
4.创建并严格执行服务水平、服务收费等公司管理制度与标准，创建企业信用档案系统软件，有良好的运营管理销售业绩。
（二)二级资质:
1.物业公司保安及其工程项目、管理方法、经济发展等有关类职业管理方法和技术人员不得少于20人。在其中，具备中级技术职称工作的人员不得少于10人，工程项目、会计等业务负责人取得相应中级技术职称;
(1)高层住宅100万平方;快速办理住宅小区物业管理服务项目公司资质证书（2)高层建筑50万平方;
(3)立柱式住房(独栋别墅)8万平方;
(4)写字楼、厂房以及其它物业管理20万平方。
4.创建并严格执行服务水平、服务收费等公司管理制度与标准，创建企业信用档案系统软件，有较好的运营管理销售业绩。
六条 新设立物业企业应当在办理营业执照之日起30日内，持以下文档向企业注册所在城市市辖区、设区的市的老百姓房地产业主管机构申请资质:
(一)企业营业执照;
(二)公司章程;
(三)企业法定代表人的身份证件;
(四)物业公司保安的职业资格证和劳动合同书，管理与技术人员的职称证和劳动合同书
。
七条 新设立物业企业，其企业资质等级依照级别核准，应设一年的暂按时。
八条 资质证书物业企业能够承接各种物业管理项目。
二级资质物业企业能够承揽30万平方以内的住宅项目和8万平方以内的普通住宅工程项目的物业管理服务业务流程。
三级资质物业企业能够承揽20万平方下列住宅项目和5万平方以内的普通住宅工程项目的物业管理服务业务流程。
明后，即可办理补办。
十四条 公司出现公司分立、合拼的，必须在向工商行政管理机关申请办理变更登记后30日内，到原资质审批单位申请办理企业资质证书注销登记，后重新核准企业资质等级。
十五条 公司的名字、法人代表等事宜发生变化的，理应在申请变更登记后30日内，到原资质审批单位申企业资质证书变更登记。
十六条 公司破产、停业或因其他问题停止业务内容的，必须在申请营业执照注销登记后15日内，到原资质审批单位申企业资质证书注销登记。
十七条 物业企业获得企业资质证书后，不可减轻企业相关资质标准，并应该接纳资质审批单位的监督管理。
资质审批单位应当加强对物业企业的监督管理。
十八条 有下列情形之一的，资质审批单位或其上级主管单位，依据利益相关人请求或是依据权力能够撤消企业资质证书:
(一)审批部门相关工作人员以权谋私、失职渎职做出物业企业资质审批决定的;
(二)法定职权做出物业企业资质审批决定的;
(三)违反法定程序做出物业企业资质审批决定的;
(四)对未具有申请条件或是不符法定程序的物业企业授予企业资质证书的;
(五)依规能够撤消审核其他情形。
十九条 物业企业企业资质等级承揽物业管理服务业务，由省级以上地区老百姓房地产业主管机构给予警示，责令改正，处以1多万元3元以下罚款。
二十条 物业企业租赁、外借、出让企业资质证书的，由省级以上地区老百姓房地产业主管机构给予警示，责令改正，处以1多万元3元以下罚款。
二十一条 物业企业没有按照本办法规定立即资质证书办理变更登记的，由省级以上地区老百姓房地产业主管机构责令改正，可处2元以下罚款。
二十二条 资质审批单位有下列情形之一的，对其上级主管单位或是监察机关责改，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予纪律处分;涉嫌犯罪的，追究法律责任:
(一)对不符合法定程序的公司授予企业资质证书的;
(二)凡符合法定程序的公司不予以授予企业资质证书的;
(三)凡符合法定程序的公司未能法定时限内给予批准的;
(四)利用职务上的便利，私收他人财物或者其它益处的;
(五)未履行监管职责，或是发觉违纪行为不予以查处的。
